LA SCI, VERITABLE OUTIL POUR GERER SES LOCAUX PROFESSIONNELS

Objectif pédagogique :

• Utiliser les différentes techniques fiscales et patrimoniales à la SCI.
• Maîtriser la constitution et le financement d'une SCI pour de la gestion de son patrimoine immobilier professionnel.
• Connaître les données essentielles de la SCI, juridique, fiscal, ou patrimonial, pour gérer au mieux son patrimoine immobilier professionnel.
• Comprendre le choix du régime fiscal au sein de la SCI

Programme :

1. Utiliser la SCI pour acquérir un local commercial, ou des bureaux :
• Argumenter la fiscalité de la création et des apports.
• Maîtriser les modalités d'application du régime des revenus fonciers.
• Utiliser les avantages fiscaux liés au déficit : limites, intérêts d'emprunt.
• Pour les bureaux et les locaux professionnels : intérêts de l'option pour la TVA.
2. Exploiter les possibilités proposées par la SCI :
• Bien utiliser la SCI d'indivision, de location et d'attribution.
• Argumenter les différentes possibilités d'associer le conjoint, les enfants : limites, conseils patrimoniaux, solutions adaptées.
• Accompagner le client dans le choix de ses stratégies fiscales : déficit foncier en régime IR, capitalisation en régime IS, option ou non pour la TVA, choix du montant du capital, ...
3. Utiliser la SCI pour transmettre son patrimoine immobilier professionnel :
• Comparer la SCI et l'indivision.
• Dans un souci d'optimisation fiscale et patrimoniale, argumenter les opportunités de la donation-partage progressive dans le temps, avec réserve d'usufruit.
• En présence de concubins ou de couples remariés avec enfants, argumenter les avantages liés à la création de la SCI en démembrement croisé des parts.

Méthodes pédagogiques :

Expositive

Outils pédagogiques :

Power Point, Paper Board

Modalités d'évaluation :

Acquis,Questionnaire d’évaluation