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La SCI, véritable outil pour gérer ses locaux professionnels
Connaissez-vous ses avantages ?
Une SCI (société civile immobilière) est une structure juridique constituée a minima de deux personnes, chacune ayant le statut d’associé, afin de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Grâce à cette formation, découvrez comment la constituer, comment la financer, et s'il s'agit d'une solution adaptée pour votre projet.
Prérequis :
Aucun
Public :
Tout professionnel libéral adhérent de l'Association de Gestion Agréé partenaire (ARAPL Grand Ouest).
Objectif formation :
A l'issue de la formation, le participant sera en mesure de connaître le fonctionnement et les avantages d'une SCI notamment dans le cadre spécifique de la gestion des locaux professionnels.
Durée : 1 J7 H
Tarif : 250 € *
* Nos formations sont susceptibles d'être prises en charge. En savoir plus sur les modalités. Un financement personnel est également possible. En cas de doute, et pour toutes questions concernant la prise en charge et les possibilités de financement, contactez-nous au 02.41.35.19.20 ou contact@mplgrandouest.org
* Nos formations sont susceptibles d'être prises en charge. En savoir plus sur les modalités. Un financement personnel est également possible. En cas de doute, et pour toutes questions concernant la prise en charge et les possibilités de financement, contactez-nous au 02.41.35.19.20 ou contact@mplgrandouest.org
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Objectifs pédagogiques : • Employer les différentes techniques fiscales et patrimoniales à la SCI.
• Mettre en œuvre la constitution et le financement d'une SCI pour de la gestion de son patrimoine immobilier professionnel.
• Identifier les données essentielles de la SCI, juridique, fiscal, ou patrimonial, pour gérer au mieux son patrimoine immobilier professionnel.
• Définir le choix du régime fiscal au sein de la SCI.
• Mettre en œuvre la constitution et le financement d'une SCI pour de la gestion de son patrimoine immobilier professionnel.
• Identifier les données essentielles de la SCI, juridique, fiscal, ou patrimonial, pour gérer au mieux son patrimoine immobilier professionnel.
• Définir le choix du régime fiscal au sein de la SCI.
Programme : 1) Utiliser la SCI pour acquérir un local commercial, ou des bureaux :
• Argumenter la fiscalité de la création et des apports,
• Maîtriser les modalités d'application du régime des revenus fonciers,
• Utiliser les avantages fiscaux liés au déficit : limites, intérêts d'emprunt,
• Pour les bureaux et les locaux professionnels : intérêts de l'option pour la TVA.
2) Exploiter les possibilités proposées par la SCI :
• Bien utiliser la SCI d'indivision, de location et d'attribution,
• Argumenter les différentes possibilités d'associer le conjoint, les enfants : limites, conseils patrimoniaux, solutions adaptées,
• Accompagner le client dans le choix de ses stratégies fiscales : déficit foncier en régime IR, capitalisation en régime IS, option ou non pour la TVA, choix du montant du capital.
3) Utiliser la SCI pour transmettre son patrimoine immobilier professionnel :
• Comparer la SCI et l'indivision,
• Dans un souci d'optimisation fiscale et patrimoniale, argumenter les opportunités de la donation-partage progressive dans le temps, avec réserve d'usufruit,
• En présence de concubins ou de couples remariés avec enfants, argumenter les avantages liés à la création de la SCI en démembrement croisé des parts.
V 2 janvier 2024
• Argumenter la fiscalité de la création et des apports,
• Maîtriser les modalités d'application du régime des revenus fonciers,
• Utiliser les avantages fiscaux liés au déficit : limites, intérêts d'emprunt,
• Pour les bureaux et les locaux professionnels : intérêts de l'option pour la TVA.
2) Exploiter les possibilités proposées par la SCI :
• Bien utiliser la SCI d'indivision, de location et d'attribution,
• Argumenter les différentes possibilités d'associer le conjoint, les enfants : limites, conseils patrimoniaux, solutions adaptées,
• Accompagner le client dans le choix de ses stratégies fiscales : déficit foncier en régime IR, capitalisation en régime IS, option ou non pour la TVA, choix du montant du capital.
3) Utiliser la SCI pour transmettre son patrimoine immobilier professionnel :
• Comparer la SCI et l'indivision,
• Dans un souci d'optimisation fiscale et patrimoniale, argumenter les opportunités de la donation-partage progressive dans le temps, avec réserve d'usufruit,
• En présence de concubins ou de couples remariés avec enfants, argumenter les avantages liés à la création de la SCI en démembrement croisé des parts.
V 2 janvier 2024
Méthodes pédagogiques : Expositive
Outils pédagogiques : Power Point, Paper Board
Modalités d'évaluation : Acquis,Questionnaire d’évaluation
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