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La SCI, véritable outil pour gérer ses locaux professionnels
Connaissez-vous ses avantages ?
Une SCI (société civile immobilière) est une structure juridique constituée a minima de deux personnes, chacune ayant le statut d’associé, afin de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Grâce à cette formation, découvrez comment la constituer, comment la financer, et s'il s'agit d'une solution adaptée pour votre projet.
Objectif formation :
A l'issue de la formation, le participant sera en mesure de connaître le fonctionnement et les avantages d'une SCI notamment dans le cadre spécifique de la gestion des locaux professionnels.
• Utiliser les différentes techniques fiscales et patrimoniales à la SCI.
• Maîtriser la constitution et le financement d'une SCI pour de la gestion de son patrimoine immobilier professionnel.
• Connaître les données essentielles de la SCI, juridique, fiscal, ou patrimonial, pour gérer au mieux son patrimoine immobilier professionnel.
• Comprendre le choix du régime fiscal au sein de la SCI.
• Utiliser les différentes techniques fiscales et patrimoniales à la SCI.
• Maîtriser la constitution et le financement d'une SCI pour de la gestion de son patrimoine immobilier professionnel.
• Connaître les données essentielles de la SCI, juridique, fiscal, ou patrimonial, pour gérer au mieux son patrimoine immobilier professionnel.
• Comprendre le choix du régime fiscal au sein de la SCI.
Public :
Tout professionnel libéral adhérent de l'Association de Gestion Agréé partenaire (ARAPL Grand Ouest).
Pré-Requis :
Aucun
Durée : 1 J7 H
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Objectifs pédagogiques : • Utiliser les différentes techniques fiscales et patrimoniales à la SCI.
• Maîtriser la constitution et le financement d'une SCI pour de la gestion de son patrimoine immobilier professionnel.
• Connaître les données essentielles de la SCI, juridique, fiscal, ou patrimonial, pour gérer au mieux son patrimoine immobilier professionnel.
• Comprendre le choix du régime fiscal au sein de la SCI.
• Maîtriser la constitution et le financement d'une SCI pour de la gestion de son patrimoine immobilier professionnel.
• Connaître les données essentielles de la SCI, juridique, fiscal, ou patrimonial, pour gérer au mieux son patrimoine immobilier professionnel.
• Comprendre le choix du régime fiscal au sein de la SCI.
Programme : 1) Utiliser la SCI pour acquérir un local commercial, ou des bureaux :
• Argumenter la fiscalité de la création et des apports,
• Maîtriser les modalités d'application du régime des revenus fonciers,
• Utiliser les avantages fiscaux liés au déficit : limites, intérêts d'emprunt,
• Pour les bureaux et les locaux professionnels : intérêts de l'option pour la TVA.
2) Exploiter les possibilités proposées par la SCI :
• Bien utiliser la SCI d'indivision, de location et d'attribution,
• Argumenter les différentes possibilités d'associer le conjoint, les enfants : limites, conseils patrimoniaux, solutions adaptées,
• Accompagner le client dans le choix de ses stratégies fiscales : déficit foncier en régime IR, capitalisation en régime IS, option ou non pour la TVA, choix du montant du capital.
3) Utiliser la SCI pour transmettre son patrimoine immobilier professionnel :
• Comparer la SCI et l'indivision,
• Dans un souci d'optimisation fiscale et patrimoniale, argumenter les opportunités de la donation-partage progressive dans le temps, avec réserve d'usufruit,
• En présence de concubins ou de couples remariés avec enfants, argumenter les avantages liés à la création de la SCI en démembrement croisé des parts.
• Argumenter la fiscalité de la création et des apports,
• Maîtriser les modalités d'application du régime des revenus fonciers,
• Utiliser les avantages fiscaux liés au déficit : limites, intérêts d'emprunt,
• Pour les bureaux et les locaux professionnels : intérêts de l'option pour la TVA.
2) Exploiter les possibilités proposées par la SCI :
• Bien utiliser la SCI d'indivision, de location et d'attribution,
• Argumenter les différentes possibilités d'associer le conjoint, les enfants : limites, conseils patrimoniaux, solutions adaptées,
• Accompagner le client dans le choix de ses stratégies fiscales : déficit foncier en régime IR, capitalisation en régime IS, option ou non pour la TVA, choix du montant du capital.
3) Utiliser la SCI pour transmettre son patrimoine immobilier professionnel :
• Comparer la SCI et l'indivision,
• Dans un souci d'optimisation fiscale et patrimoniale, argumenter les opportunités de la donation-partage progressive dans le temps, avec réserve d'usufruit,
• En présence de concubins ou de couples remariés avec enfants, argumenter les avantages liés à la création de la SCI en démembrement croisé des parts.
Méthodes pédagogiques : Expositive
Outils pédagogiques : Power Point, Paper Board
Modalités d'évaluation : Acquis,Questionnaire d’évaluation
Tarif : 250 € *
* Susceptible d'être pris en charge par le FIF-PL ou votre fonds d'assurance formation ou par votre OPCO, sous réserve de votre éligibilité et de vos droits en cours.
* Susceptible d'être pris en charge par le FIF-PL ou votre fonds d'assurance formation ou par votre OPCO, sous réserve de votre éligibilité et de vos droits en cours.
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